京案值121億扣142億土地？檢：沈慶京沒錢

[NOWnews今日新聞] 台北地檢署偵辦京華城案，聲請扣押建案土地，台北地院三度裁准，威京集團旗下的鼎越公司不服，三度抗告成功，高等法院2月24日發回台北地院重裁，法官為了釐清「容積獎勵是否屬於已實現的不法利益？」、「檢方計算的不法金額與扣押土地的實際價值，是否違反比例原則？」，特別在今日上午找來檢方與鼎越公司開庭訊問。

蒞庭檢察官表示，京華城案開發利益121億元，聲請扣押的土地價值142億，沒有「過度扣押」或不符比例原則，因為「沈慶京名下沒有財產」，扣押他實際掌控的鼎越開發公司土地，已經屬於最後手段，絕對有必要性，如果不扣押土地，恐怕會損及未來不法所得的追徵。

法官詢問，土地扣押命令會影響興建嗎？鼎越開發公司的委任律師回答，會因為土地扣押影響施工，依照公司與新光銀行的契約，銀行可以暫停撥款，會影響工程進行，信託銀行會請他們提前清償借款。

法官再問，扣押命令只影響土地處分權，沒有暫停施工的效力？鼎越的律師說，台北市政府會因為土地扣押，暫停給予施工許可的勘驗，市府現場履勘後考量，停工會導致周遭建築物有安全疑慮，扣押命令會產生連鎖影響，連帶影響銀行繼續撥款的意願，對於改建案施工也有不良影響。

鼎越委任律師當庭出示京華廣場建案現況照片，照片中可以看到B1到B3之間，是鋼樑貫通但毫無間隔的狀態，只有1樓鋪設樓地板，律師說這是「很初期的狀態」，並強調「建築完成取得使用執照」才享有容積獎勵，本案容積獎勵可預期但尚未實現「八字還沒一撇」，並非已經實現的不法利益。

鼎越律師團表示，改建案已在4月16日向台北市府申請變更設計，從原本的容積樓地板13萬8474平方公尺（容積率840％），降為12萬10.8平方公尺（容積率728％），刪去1萬8463平方公尺，也就是取消20％都市計畫獎勵；如果本案成為爛尾樓，會影響松山區與台北市發展，請求法官駁回檢察官聲請。

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