外國買家狂掃日本農地　中國買家佔最多

[NOWnews今日新聞] 近來，有許多外國人開始考慮，購買日本房屋跟土地。根據日本農林水產省最新統計結果，去年外國人或外國法人買下的日本農地，總面積相當於37個東京巨蛋的大小，是前一年的兩倍。其中外國買家以來自中國的買家佔比最高。

根據產經新聞報導，農林水產省於1日公布最新統計，在2024年全年，外國人及外國法人在日本全國購置的農地總面積達175.3公頃，相當於37個東京巨蛋大小，是前一年90.6公頃的兩倍。

外國人個人購地情況：中國、韓國、巴西居前三

根據調查結果，有377名居住在日本的外國人，共購買了95公頃的農地。按國籍劃分，以中國102人居冠，其次為韓國跟巴西皆為42人，美國27人、越南24人、斯里蘭卡15人。

外國法人購地情況：集中於中國買家

調查指出，在外國法人的部分，去年有3件購入日本農地的案例，皆為中國法人，分別在茨城縣行方市購買0.9公頃，並在山梨縣甲州市與愛媛縣西條市各買入0.2公頃。

另有32家由居住在日本的外國人擔任主要股東或理事的法人，共取得了79公頃農地。從國籍來看，同樣是以中國和韓國的買家居多。

農地政策課：購地佔比極低，不宜斷言持續增加

從年度數據來看，外資購置的農地面積在2022年為154.1公頃，雖然隔年、2023年一度減少，但在2024年又再度增加。

根據日本《農地法》，農地不得以投資為目的取得，所有取得都必須是以耕作經營為目的。

農林水產省農地政策課指出，「外國人及外國法人去年取得的農地僅佔全國農地總面積的0.004%，不能一概而論說這種增加趨勢會持續下去。」

日本自2023年9月起，才開始強制要求農地取得者必須向農業委員會報告其國籍和居留資格。農林水產省表示，對於此前的準確取得狀況，目前並無法掌握。

該部門負責人表示，「未來若能透過農地台帳，建立一套能夠適當追蹤國籍的系統，就能夠掌握到目前為止，全國農地被外國人或外國法人購買的累計總數。」

日本土地外資管制寬鬆

報導指出，日本加入世界貿易組織（WTO）的《服務貿易總協定》（GATS）時，並未加入限制外國人取得土地、避免外國人處於不利地位的保留條款。因此，目前外資規制相對「寬鬆」的狀況下，日本如何平衡國土安全與外資引進，是一個持續的課題。

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