高房價壓力不退　越南年輕人成房市新主力

[NOWnews今日新聞] 越南房市近年價格飆升，卻出現一股明顯的年輕化趨勢，許多20多歲的青年開始積極進場購屋，成為房地產市場的重要消費族群。

根據《VNExpress》報導，25歲的Phương Oanh日前在胡志明市守德大學村購下價值1.6億越南盾（約新台幣220萬元）的公寓。她坦言，一年前僅有3000萬越南盾存款，但靠著靈活貸款方案與開發商承諾的租金回收計畫，成功跨出買房第一步。她表示，若不趁現在購入，未來房價只會愈來愈遙不可及，因此選擇背負貸款也要先卡位。

另一個案例是23歲的Lâm Tuấn，居住於河內。他在父親與哥哥的指導下，從高中便開始投資股票與黃金，大學時同時兼職與理財，月收入平均達5000萬越南盾。經過五年累積，他已存下3億越南盾，加上家人給予1億越南盾創業基金，最終選擇投入房地產，買下價值4.5億越南盾的公寓。他直言，買房不僅是居住，更是投資，能在房價持續上漲時帶來保障。

越南房地產經紀協會（VARS）數據顯示，2019年至今，25至35歲買家已佔交易量40%，部分新建案年輕買家比例更高達70%。另一份One Mount Group的調查也指出，18至34歲的買家佔比超過27%，顯示市場快速年輕化。

專家分析，這股現象背後有四大原因。首先，收入來源多元化，新世代懂得利用電商、內容創作、數位資產等管道累積財富，不再依賴傳統職涯累積多年才買房。其次，信貸政策靈活，銀行與開發商推出更多低利、長期貸款專案，幫助年輕人降低門檻，例如Agribank提供給35歲以下年輕人的社會住宅貸款，利率僅6%，期限最長40年。第三，購屋偏好轉變，與上一代追求市中心不同，年輕買家更願意選擇郊區，偏好合理價格、交通便利與生活機能健全的新興社區。第四，父母世代支持，許多年輕買家獲得來自70、80年代出生的父母資助，這一代積蓄較多，願意幫助子女提早買房立足都市。

不過，專家也提醒，隨著貸款額度高達房價七到八成，還款風險不容忽視。財經學者阮志曉指出，許多年輕人雖能靠貸款實現買房夢，但若經濟下行或收入不穩，恐將面臨沉重的財務壓力。即便如此，對許多越南年輕人來說，買房依舊不只是「住的地方」，更是一種投資、身分象徵，以及搶在房價進一步飆升前的「未來保險」。

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