文化部卡京華城！繼續動工恐損古蹟台北機廠

[NOWnews今日新聞] 京華城案價值上百億的土地，因爆發貪污與圖利案，遭台北地檢署聲請扣押，台北地院三度裁准，但威京集團旗下的鼎越開發三度抗告成功，今年2月24日高等法院發回台北地院重裁，至今已6個多月，仍未裁定是否扣押，承審法官今天上午開庭訊問，想了解京華廣場變更設計案為何遲遲沒有下文？鼎越的律師告知台北市政府用高規格審議、建案工程目前沒進度，還說文化部發函給建築師，告知京華廣場建案恐怕有損及附近的國定古蹟臺北機廠之虞，但法官不接受這些拖延的理由，因為聲請扣押案一直沒裁很不妥，預計更裁結果一個月內出爐。

扣押案上次開庭是4月24日，當時鼎越委任律師表示，已放棄樓地板面積18403平方公尺，並變更設計送台北市都發局，等待市府核准中，一般會等3個月，大概7月會有結果；但今日開庭時，許芳瑜法官問鼎越的律師，為何到現在都沒有回覆？律師回答，4月份確實跟市府開會討論變更設計，並將容積率從840％降為728％，4月22日市府要求補正的事項大約有40項，他們曾向市府詢問審議進度，都發局回覆因為本件爭議較大，現在以最嚴謹程序審議中；當初估相關程序要3個月，是台北市副市長李四川說的。

鼎越律師還說，本案最新進度是李祖原建築師事務所收到文化部來函，提到京華城旁邊的台北機廠是國定古蹟，相關工程可能涉及《文化資產保存法》第34條「營建工程或其他開發行為，不得破壞古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群之完整，亦不得遮蓋其外貌或阻塞其觀覽之通道。」

許芳瑜質疑，鼎越開發還沒補件完畢，為何沒先說而是開庭才講？律師回答因為需要變更的內容很多、要求很細，整個圖面要大修改，市政府告知「很多東西公文旅行中」，鼎越已申請6個月展期，目前工程是沒有什麼進度，只能做現狀安全維護。

許芳瑜說，扣押「懸而未決」實務上不容許，聲扣字不能一直拖下去，因此要直接從鼎越送件資料、北市府會議記錄，在一個月內裁定是否准許扣押。

在法官表明應盡速處理的態度後，檢察官與鼎越公司接著對於京華城容積獎勵20％目前是否存在言詞交鋒。

北檢公訴主任林俊廷主張，依據鼎越陳報狀，建築執照申請變更設計還沒完成，現在容積率仍是840％，如果申請變更案因為其他理由而撤回，一切又回到原點，要等到變更設計結果出來，檢方才能進一步判斷；鼎越開發因為他人實行違法行為而得到違法容積是存在的，容積獎勵透過建照取得，已經有具體價值，建案已對外銷售，容積可以移轉，是可以實現的財產利益，將來必須沒收或追徵價格，有扣押的必要。

林俊廷補充，扣押土地不影響鼎越興建，可以繼續蓋，只是禁止移轉。

鼎越律師認為，容積獎勵20％在法院判決合法之前都不會做，如果判決違法，更不可能實現；獲得容積獎勵20％必須滿足綠建築、智慧建築、耐震設計，並取得最高規格的認證，取決於將來不確定的事實，在京華廣場蓋好之前並不存在；鼎越並非無條件取得容積獎勵，施作前要付87億8800萬元保證金給北市府，無法達到需求，會沒入保證金，北市府可能不會給使用執照。

律師還說，容積獎勵20％不能獨立移轉，是給予土地本身；受託人新光商銀已表示，扣押土地影響融資案有違約情形，會影響京華城改建案、造成爛尾樓。

許芳瑜庭末諭知，京華城案12月11日、12月12日開庭提示證據程序時，鼎越開發與名下帳戶也面臨沒收風險的木可公司，可派人到場，12月24日的審理程序，也會安排參加人表示意見。

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